Die Vefahren: Genehmigungspflicht, Genehmigungsfreiheit

Grundsatz (Art. 55, BayBO)


Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen bedürfen der Baugenehmigung, soweit in der Bayerischen Bauordnung nichts anderes bestimmt ist
Genehmigungsfreiheit und Beschränkung bauaufsichtlicher Prüfung entbindet nicht von der Verpflichtung zur Einhaltung von öffentlich-rechtlichen Vorschriften

Genehmigungsfreiheit – Verfahrensfreie Bauvorhaben (Art. 57, BayBO)


Verfahrensfrei sind Bauvorhaben, die weder genehmigungspflichtig noch genehmigungsfrei gestellt sind, weil für sie weder ein Genehmigungsverfahren noch eine Genehmigungsfreistellung durchgeführt wird. Verfahrensfreie Bauvorhaben sind abschließend in Art. 57 aufgeführt.
Verfahrensfreie Bauvorhaben

Genehmigungsfreiheit – Genehmigungsfreistellung (Art. 58, BayBO)


Bauvorhaben können, wenn sie keine Sonderbauten sind, genehmigungsfrei gestellt werden. Sie müssen hierzu im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans liegen und dürfen dessen Festsetzungen nicht widersprechen. Die erforderlichen Unterlagen sind der Gemeinde vorzulegen, die innerhalb von vier Wochen entscheidet, ob ein vereinfachtes Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll.

Genehmigungspflicht – Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren (Art. 59, BayBO)


Das vereinfachte Baugenehmigungsverfahren findet für alle Bauvorhaben Anwendung, die nicht verfahrensfrei, genehmigungsfrei gestellt oder Sonderbauten sind. Die Bauaufsichtsbehörde prüft:

Genehmigungspflicht – Baugenehmigungsverfahren (Art. 60, BayBO)


Das vollständige Baugenehmigungsverfahren beschränkt sich auf Sonderbauten. Die  Bauaufsichtsbehörde prüft umfassend die Einhaltung von planungsrechtlichen und bauordnungsrechtlichen Vorschriften.

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