Bayerisches Wohnraumförderprogramm (BayWP): Neue Richtlinie zur Förderung des Wohnungsbaus in Bayern

Bezahlbare Wohnungen schaffen, den Gebäudebestand nutzen und flächensparend bauen: Das sind zentrale Ziele des Bayerischen Wohnraumförderprogramms. Die neue Richtlinie bündelt ab 1. Januar 2027 bislang getrennte Förderbereiche. Für Bauherren, Kommunen und Planungsbüros sind neben den Förderhöhen insbesondere die Bindungsfristen und Auszahlungsbedingungen wichtig.

Mit dem Bayerischen Wohnraumförderprogramm (BayWP) führt der Freistaat die Förderung von Mietwohnraum, kommunalem Wohnungsbau, Modernisierung und selbst genutztem Wohneigentum sowie Maßnahmen zum Abbau von Barrieren in einem gemeinsamen Regelwerk zusammen. Die Richtlinie vom 17. September 2026 gilt bis Ende 2029. Sie soll insbesondere Haushalten zugutekommen, die sich am Wohnungsmarkt nicht selbst angemessen versorgen können.

Dabei setzt die Förderung ausdrücklich auf einen sparsamen Umgang mit Grund und Boden. Vorrang haben Vorhaben, die vorhandene Bausubstanz nutzen, innerörtliche Flächen aktivieren, ehemals bebaute Brachen erschließen oder bestehende Siedlungen angemessen verdichten. Die Gebäudeplanung soll das zulässige Maß der baulichen Nutzung ausschöpfen. Einfaches, kostensparendes und umweltschonendes Bauen und Betreiben gehören zu den maßgeblichen Planungsgrundsätzen.

• das Schaffen von Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern durch Neubau, Änderung oder Erweiterung und der Erwerb von neugeschaffenem Mietwohnraum in Mehrfamilienhäusern zur erstmaligen Belegung (Ersterwerb), die Verlängerung von Belegungs- und Mietbindungen an gefördertem Mietwohnraum sowie die Modernisierung und Erneuerung (Instandsetzung) von Gebäuden mit mindestens drei Mietwohnungen (dabei darf an keiner Wohnung Wohnungseigentum begründet sein) und von stationären Pflegeeinrichtungen mit mindestens acht Pflegeplätzen,
  
  
• das Schaffen von Eigenwohnraum in Form von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen durch Neubau, Änderung und Erweiterung von Gebäuden und dessen Erwerb,
  
  
• Maßnahmen zum Abbau von Barrieren von bestehendem Miet- oder Eigenwohnraum für Menschen mit Behinderung im Sinne des § 2 Abs. 1 des Neunten Buches Sozialgesetzbuch (SGB IX).

• Mietwohnraumförderung mit drei Programmsäulen: 
  Für Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern unterscheidet die Richtlinie zwischen Standardprogramm, Kommunalprogramm und Modernisierungsprogramm. Damit werden unterschiedliche Vorhaben und Förderkonstellationen innerhalb eines gemeinsamen Regelwerks behandelt.
  
  
• Darlehen und Zuschüsse im Standardprogramm: 
  Vorgesehen sind ein Darlehen, ein Basiszuschuss und zusätzliche Zuschüsse für Barrierefreiheit bei Aufzügen und Grundrissen. Eine Zusatzförderung für begünstigte Haushalte ist ebenfalls Bestandteil des Programms.
  
  
• Mieten und Belegung sind zentrale Förderbedingungen: 
  Die Richtlinie regelt unter anderem höchstzulässige und zumutbare Mieten sowie Belegungsbindungen. Auch das Kommunal- und das Modernisierungsprogramm enthalten eigene Vorgaben zu Miethöhe und Belegung.
  
  
• Bestandsgebäude werden ausdrücklich einbezogen: 
  Eine eigener Programmsäule behandelt die Modernisierung von Mietwohnraum. Der Förderzweck umfasst außerdem die Modernisierung und Instandsetzung von Pflegeplätzen in zugelassenen stationären Pflegeeinrichtungen.
  
  
• Eigenwohnraum bleibt ein eigener Förderbereich: 
  Hierzu enthält die Richtlinie besondere Voraussetzungen sowie Regelungen zu förderfähigen Kosten und Flächen, Eigenleistungen und zur Tragbarkeit der finanziellen Belastung.
  
  
• Abbau von Barrieren: 
  Festgelegt werden die förderfähigen baulichen Maßnahmen, Kosten und Förderbedingungen sowie die Kombination mit anderen Finanzierungshilfen.
  
  
• Gemeinsame Regeln für Verfahren und Zweckbindung: 
  Die Richtlinie behandelt Antragstellung, Bewilligung, Verwendungsnachweis und Aufgaben der BayernLabo. Auch die Sicherung der Zweckbestimmung und die Verlängerung von Belegungs- und Mietbindungen sind geregelt.

Quellen: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr, Bayerisches Ministerialblatt vom 21.10.2026, Foto: BayIka-Bau, Redaktion: Jan Struck / BayIka-Bau, alle Angaben ohne Gewähr