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Gebäudetyp-e: Erstes Projekt "Haus fast ohne Heizung" kurz vor Fertigstellung
Bauen vereinfachen, Kosten senken, Bürokratie abbauen
06.08.2025 - Ingolstadt
Mit dem Gebäudetyp-e geht Bayern voran und erprobt neue Bau- und Wohnformen. Beim „Haus fast ohne Heizung“ werden nun erste Ansätze umgesetzt: Im „Konzept2226“ sollen Gebäude möglichst ohne Heizung, Lüftung und Kühlung auskommen. Baukosten, Energieeffizienz und Lebenszykluskosten werden so optimiert. Erst am gebauten Beispiel können die in der Theorie erarbeiteten Vereinfachungen und Abweichungen getestet werden.
„Bei diesem Projekt haben engagierte Bauherren gemeinsam mit erfahrenen Planern innovative Konzepte entwickelt, die das Bauen vereinfachen und Kosten senken. Schon jetzt ist klar: Der Verzicht auf eine Unterkellerung oder auf eine aufwändige Gebäudetechnik beeinträchtigt nicht die Wohnqualität des Gebäudes. Im Gegenteil – dadurch wird der Betrieb kostengünstiger. Davon profitieren auch die Mieter“, sagte Bayerns Bauminister Christian Bernreiter.
Was das Projekt in Ingolstadt besonders macht:
- Dauerhaft angenehme Temperaturen (22–26 °C) dank spezieller Bauweise und Gebäudekonzept – ganz ohne Heiz- oder Kühlsystem
- Für die kältesten Tage: Eine dünne Flächenheizung („Heizpapier“) sorgt bei Bedarf für zusätzliche Wärme
- Jede Wohnung hat ihre eigene Warmwasserversorgung und die Fenster lüften automatisch, wenn es nötig ist
- Keine Tiefgarage und kein Keller – das spart Baukosten
- Nachhaltige, massive Bauweise mit sortenreinen, wiederverwendbaren Materialien ist langlebig, umweltfreundlich und zukunftsfähig
- Gefördert mit rund 5,8 Mio. Euro aus unserer Wohnraumförderung
- 55 Jahre Mietpreisbindung, bezahlbarer Wohnraum auf Dauer
Der Bauherr, die Gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaft Ingolstadt GmbH (GWG), verzichtet beim „Haus fast ohne Heizung“ auf eine zentrale Heizung und kombiniert diese reduzierte Gebäudetechnik mit einer einfachen und massiven Baukonstruktion.
Das Gebäude wird aus Wärmedämmziegeln mit Stahlbetondecken und Flachdach errichtet. Die Planung sieht überwiegend sortenreine und rückbaubare Materialien vor, auf Verbundwerkstoffe wird verzichtet.Besonders hervorzuheben ist das energieeffiziente Konzept:
Das Haus wird ohne zentrale Heizung gebaut. Für die kältesten Tage ist eine elektronische Flächenheizung mit sogenanntem Heizpapier als Notfall vorgesehen. Die Planung folgt dem sogenannten „2226-Konzept“, das eine ganzjährige Raumtemperatur zwischen 22 und 26°C ohne zusätzliche Heiz- oder Kühlsysteme ermöglicht.
Ein Mobilitätskonzept ermöglicht Stellplätze einzusparen und so das Gebäude ohne Untergeschoss zu errichten. Die Abstellräume der Wohnungen werden in die Freianlagen integriert. Diese Maßnahmen sparen Kosten im Bau, im Betrieb und am Ende der Lebensdauer beim Rückbau: Wieviel genau soll hier in der Praxis erprobt werden.
Das dreigeschossige Gebäude wird voraussichtlich noch diesen Herbst fertig. Die 15 Zwei-, Vier- und Fünf-Zimmer-Wohnungen sind dann durchgehend barrierefrei und damit auch altersgerecht für Menschen mit niedrigen und mittleren Einkommen. Der Freistaat Bayern unterstützt das Projekt mit Fördermitteln aus der Wohnraumförderung in Höhe von rund 5,8 Millionen Euro. Darin enthalten ist auch ein Zuschuss für besonders nachhaltige Gebäude in Höhe von 255.700 Euro. Die Bindungsdauer von 55 Jahren sichert langfristig bezahlbaren Wohnraum.
Prof. Dr. Norbert Gebbeken, Präsident der Bayerischen Ingenieurekammer-Bau: „Hier in Bayern arbeiten wir aktuell mit 19 Pilotprojekten an der praktischen Umsetzung. Damit können wir einen wichtigen Beitrag leisten, um das Bauen einfacher, schneller, aber auch nachhaltiger und ressourcenschonender zu gestalten und so mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen."
Der „Gebäudetyp-e“ geht zurück auf eine Initiative der Bayerischen Architektenkammer, welche die Bayerische Ingenieurekammer-Bau von Anfang an unterstützt hat. Beide Kammern fördern die Pilotprojekte mit ihrem Engagement.
Der Gebäudetyp-e wird in Bayern konsequent weiterverfolgt, um neue Lösungen für das Bauen und Wohnen zu ermöglichen. Die Anforderungen an Gebäude müssen praxisnah und bezahlbar bleiben. Die 19 bayerischen Pilotprojekte schaffen die Grundlage, um diese Ziele zu erreichen.
Professorin Elisabeth Endres von der TU Braunschweig
begleitet und untersucht die bayerischen Pilotprojekte, um daraus Ergebnisse
und Handlungsfelder abzuleiten. Erste Erkenntnisse sind bereits jetzt online veröffentlicht:
www.gebaeudetyp-e.bayern.de
Pilotprojekt „Haus Fast ohne Heizung“ – Gebäudetyp-e
Innovative Ansätze des Projekts
- Das Projekt verzichtet auf eine zentrale Heizung. Für sehr kalte Tage im Winter wird eine elektronische Flächenheizung (Heizpapier) als „Notfall“ eingebaut. Die Planung folgt dem sogenannten „22·26
Konzept“, das ganzjährig eine Raumtemperatur
zwischen 22 und 26°C ohne zusätzlichen Heiz- oder Kühlsystem vorsieht.
- Der Verzicht
eines konventionellen Estrichs beschleunigt den Bauablauf, da es keiner
langen Trocknungszeiten bedarf. Zudem wird der Bodenaufbau auf ein Minimum
reduziert. Das spart 70% der Kosten in
der Anschaffung und 80% der Kosten
im Betrieb im Vergleich zu einer Wärmepumpe.
- Jede Wohnung wird mit einem Durchlauferhitzer ausgestattet. Dies verhindert lange Leitungsführungen im Gebäude und spart so Kosten.
- Eine Steuerung
der Raumluft sorgt für den notwendigen Feuchteschutz im Gebäude. In den
Räumen installierte Sensoren für Wärme-,
Feuchte- und CO2 Gehalt steuern die automatisch öffnenden Fenster-Drehflügel und
sorgen für den Luftaustausch.
- Die Innenwände und Decken werden
in massiver Bauweise
errichtet, auf Trockenbau wird verzichtet. Diese Ausführung ermöglicht es, Wärme oder Kälte in
den massiven Bauteilen zu speichern und ein angenehmes Raumklima zu schaffen.
- Es wird darauf geachtet, dass Bauteile möglichst sortenrein ausgeführt
werden. Das bedeutet, dass darauf verzichtet
wird Verbundbaustoffe zu verwenden. Dadurch können die Materialien besser wiederverwendet oder recycelt werden.
- Der sommerliche Wärmeschutz wird durch tiefe Laibungen und vorgelagerte Balkone sichergestellt, sodass kein außenliegender Sonnenschutz notwendig
ist.
- Ein reduzierter Stellplatzschlüssel ermöglicht es auf ein Untergeschoss zu verzichten. Die Abstellräume der Wohnungen werden in den Außenanlagen gestalterisch integriert.
Weitere Informationen
https://www.gebaeudetyp-e.bayern.de/ingolstadtfriedrichshofenwest/index.php
Quellen: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr, Bayerische Ingenieurekammer-Bau, Fotos: Bayerisches Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr
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